第9回 特集！【今、築１０年以上の中古物件狙い目です！】
2008/07/22
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Ｒバンクリノベーション・レビュー 第9回
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ご登録いただいた皆様
いつもＲバンクリノベーション・レビューをご拝読いただきありがとう
ございます。
毎回、間が空いてしまいますが、良い情報を提供し続けますので、
これからも宜しくお願い致します。
季節は真夏、蒸し暑い日が続き、体調を崩しやすい時期ですが、体を冷やし
過ぎることなく、どうかお体をご自愛下さい。
株式会社Ｒバンク
●--目次-------------------------------------------------●
1） 【新着物件情報】二宮海が見える土地・飯田橋店舗
2） 【サービスのご案内】飯田橋で築４７年のビルをシェアハウス＆
シェアオフィスにコンバージョンします。
3） 【お知らせ】不動産を売却するならぜひ、弊社をご紹介下さい。
4） 【ご案内】 ＮＨＫに立て続けに紹介してもらいました。
5） 特集！【今、築１０年以上の中古物件狙い目です！】
6） 編集者のひとり言
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1） 【新着物件情報】 他社では手に入らない未公開物件です！
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・二ノ宮土地 ２億円
東海道本線「二宮」駅徒歩１５分・３１５坪・２億円・分割売却可
目の前に海が広がる最高の立地です。
とても閑静な住宅街に位置する本物件。「二宮」は、都心に身近な高級別荘
地として、逗子・葉山と共に人気のスポットです。周辺にはウェディング
ハウスも点在しており、のんびりした雰囲気に加えて、蒼い海が、眼下一杯
に広がります。ちょっと普通の住宅を建てるには広すぎるのかも知れませんが、
良い土地なので、ぜひ、ご検討下さい。
●飯田橋リノベーションビル１Ｆ 貸店舗 ３２万円／月
ＪＲ総武線「飯田橋」駅徒歩５分・東京メトロ南北線・有楽町線・東西線
「飯田橋」駅Ａ４出口徒歩４分・５９．１５ｍ2（１７．８９坪）
飲食店可！
この度、弊社が、再生を手がける築４７年のビルの１Ｆ店舗です。現況は
倉庫になりますが、今回、飲食店を含めた店舗として利用可能です。
２Ｆ・３Ｆ・４Ｆは、シェアオフィス＆シェアハウスになりますので、
連動性が取れる店舗だと嬉しいです。
上記物件についての詳細は、メール・もしくはお電話でお問いあわせ
ください。
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2） 【サービスのご案内】 ビルや戸建を再生しています。
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● 飯田橋ビルコンバージョンプロジェクト
築４７年、永らく会社の本社ビルとして使用され、本社移転の際に、
取り残されたビル。この活用をオーナーから相談されたのは、もう４か月
も前のことでした。建替や、ビルの原状回復、賃貸マンションへ等、
色々なプランの中で、今回は、シェアハウス＆シェアオフィスを創ること
になりました。
楽しみなプロジェクトなので、詳細は、徐々にご報告させて頂きますが、
Ｒバンクでは、以下のようなオーナー様を募集中！
最適なパフォーマンスを上げる
「シェアハウスやシェアオフィス」 を創ります。
◆こんなオーナー様大募集！！
・持っているビルの特定の階数がなかなか埋まらない。
・ビルを建て替えたいのに、なかなか出てくれないテナントがあり、
効率の悪い使い方になっている。
・戸建を持っていて、できるだけ高く貸したい。
・戸建の１階しかつかっていないので、２階を誰かに貸したい。
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3） 【お知らせ】 不動産を売却したい・活かしたい相談待ってます。
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●こんな物件探しています！
・築年数がかなり古い物件で、低い評価しか得られない建物
・古家が建っているが、建替が難しい狭小の戸建
・古くて有効かつようの難しそうなビル・倉庫
不動産の売却だけではなく、活かし方含めてご提案いたします。
住むべきか、住まないべきか？貸すべきか、売るべきか？
Ｒバンクでは、リノベーションを含めてすべての領域で、皆様のお手伝い
ができますので、まっさらな状態で、どうすべきかのアドバイスができます。
売却のご依頼を受けた物件は、弊社で無償の建物検査を行い、全て早期に
販売が終了しております。
皆様のご依頼を心待ちにしております。
http://www.r-bank.co.jp/nomove/renewable/
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4） 【ご案内】 ＮＨＫの３番組で紹介してもらいました。
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●６／１７（火） ＢＳ １ 「経済最前線」
●６／２０（金） ＮＨＫ 「おはよう日本」
そして、
●７／８（火） ＮＨＫ 「ゆうどきネット」16:5018：00
にＲバンクの建物検査を行ってから仲介取引が紹介されています。
（ゆうどきネットはこれからです。）
不動産仲介取引に建物検査を組み込む流れというのは、世論からの後押しも
受けて、今後、間違いなく普及していくものと確信しています。
Ｒバンクでは、仲介取引に建物検査を取り入れた不動産会社の
リーディングカンパニーとして推進していきたいと思います。
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5） 【特集】 今、築１０年以上の中古不動産狙い目です。
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突然ですが、先日６／２８（土）に、Ｒバンク主催のリノベーションセミナー
を行いました。
その席の場でも、お話させて頂いたのですが、現在、新築住宅価格
が、横ばいから上昇を続ける中、築１０年以上の中古マンションや戸建の値段が
下がりはじめているようです。
今、マスコミでは、不動産価格が下落するとしきりに報道していますが、
実際に売り出されている新築の物件の価格はさほど下がっていないように
見えます。なぜでしょうか？
不動産会社の立場から見ると、ここ数年、土地の高騰が続き、只でさえ
高い値段で土地を購入しているのに、加えて建築資材は、原油高も絡み、
どんどん値段を上げているため、簡単には値段を落とせない事情があります。
また、築年数の浅い物件は、そもそも、新築住宅の値段が上昇しているため、
利益目的で転売に出されているケースが多くなっています。
そのため、値段が下がりずらい傾向が続いています。
（要は高く売れたらうればいいという考えの方が多いのです。）
これに比べて、築１０年以上の住宅の売主さんは、なんらかの事情で住宅を
手放さなければいけない事情がある方が多く、更に新聞等の報道で、不動産
価格が下落するというニュースに敏感に反応して、価格を調整しはじめて
います。
このような局面から価格については、二極化が進むと見ています。
中古不動産について、もっと知りたい方は、セミナーで使用した資料を送付
致しますので、ぜひ、ご連絡下さい。
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6） 【編集者のひとり事】
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本当に暑い日が続くようになりました。
暑い時期は、不動産が動かないと、昔から言われております。この夏は
サブプライムローンから端を発した不景気の波にまかれてか、５月の
ゴールデンウィークから不動産は低迷状況から抜け出せない会社が、ほとんど
のようです。
そんな折におきた大手不動産賃貸会社の広告の不当表示事件、不動産業界の
信頼はまた失墜してしまいました。
Ｒバンクでは、お陰様で、５月・６月は業績的にみて、良好な状態で推移
できました。これも一重に、皆様のお陰だと思っております。
それと共に、不動産業界については、ますます透明性の高い取引や安全性
にこだわったサービスが求められてくると考えます。
これからも、ベンチャーならではの、フットワークの良さを活かして、更なる
サービスの拡充に努めたいと思います。
話は変わりますが、来週は骨休みも兼ねて、小淵沢にあるリゾナーレという
ホテルに宿泊してきます。
有名な建築家が建てた、独創性の高い造りです。機会があれば、是非、
皆さまも立ち寄ってみてください。
では、また近いうちに。
株式会社Ｒバンク 広報担当 鈴木
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