第2回 なぜ住宅が値上がりしているのか！？（続き）
2007/08/06
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Ｒバンク・リノベーションレビュー 第2回
宣伝：4/22（日）豊洲文化センターにて、Ｒバンク初のリノベーション
セミナーを行います。ご興味のある方は、是非、ご予約の上、
お越し下さいませ。ご予約受付は、ＨＰからか03-5728-7720まで
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約、一月位間を空けてしまいましたが、第２回になるレビューをご送付
させて頂きます。
Ｒバンクには、今、風が吹いております。弊社が掲げる「安心・安全」な
仲介取引＋リノベーションというコンセプトに共感を持って頂いた方が、
不動産の売却等を、まだまだ弱小の弊社に任せてくれています。
有難いことです。今後も、Ｒバンク一同、精進して行きたいと思います。
さて、このメルマガでは私が十数年携わってきた不動産業界、昨今、増えて
来ているリノベーションという新しいジャンル、主に２点を主軸にして、
皆様に知っておいて頂きたい事を纏めております。
皆様が、不動産を購入する・売却する際に 「役にたった、使えた」等
思って頂けるメルマガになれば幸いです。
鈴 木
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第2回 なぜ住宅が値上がりしているのか！？（続き）
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前回は、住宅が値上がりしていることの要因の一つに土地価格の高騰
という要素が絡んでいるという事をお伝えさせて頂きました。
第２回では、その続き、「建築資材の高騰・その他の要因」について
ご説明させて頂きます。
Ｑ：さて、建築資材ですが、本当に値上がりしているのでしょうか？
Ａ：「上がっています」
ご存知の方も多いかも知れませんが、原油の高騰、中国経済の活性化に
よる原料の高騰が確実に資材の価格を引き上げてしまっています。
将来的に見ても、今後、アジア圏での産業が発達することによって、
資材価格は、ゆるやかな上昇を見込まれています。
また、昨今、企業が設備投資に力を入れていること、不動産ファンドに
よる賃貸住宅の大量供給により、施工会社が発注する下請けの工事会社
職人の人数が工事規模と比較して圧倒的に足りなくなってきています。
そのため、職人を確保するのに、以前よりもコストがかかるようになって
います。原料費・労働費相互の値上げにより、建築費は、年間で10％程度
の上昇をしております。
大体、新築マンションは、建物 7割 土地3割の資産価値を持っています。
7割に当たる建物の価値が、10％上がるという事は、ここ一年で建築費上昇
の要因だけで、７％、同じマンションを作っても価格が上がる事を意味して
います。
5,000万円のマンションが一年たったら、同じマンションでも、5,350万円
になっているのです。
実は、土地値・建築費の上昇以外にも、致し方のない理由で、住宅価格が
上昇しそうな要因がたくさんあります。
・消費税の値上げ
・リサイクル法に基づく廃材処分費用
・金利上昇
等々、、、
「日本の住宅が高いのが悪い、海外はもっと住環境は整っている」
という意見も良く聞きます
只、一方で日本の建物は高価になってしまう必然も兼ね備えています。
地震国?日本の建物が丈夫でしっかりしているのは、この影響が大きいの
です。
問題なのは、折角、頑丈にしっかりとした建物を、寿命が来る前に、古いと
いう理由だけで壊してしまう考え方にあります。
既存の建物を、再利用するリノベーションという考え方は、折角頑丈に作った
建物をもっと大事に使ってあげようよという考え方にあります。
次回は、この「リノベーション」という言葉について語って見たいと思います。
最後までご拝読いただきありがとうございました。
参考サイト
http://www.lij.jp/ 財団法人 土地総合研究所
http://www.reins.or.jp/ レインズタワー
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マガジン名：Rバンク・リノベーションレビュー
発行日：不定期
発行元：(株)Rバンク
お問い合わせ： http://www.r-bank.co.jp/
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