「株式会社Ｒバンクは、新不動産サービスとして、不動産仲介取引時に第三者機関による建物検査を無償で行っております。」　

事業初年度に建物検査を付随した仲介取引を２５物件、全てのお客様から満足の声を頂いております。

 

株式会社Ｒバンク（本社：東京都渋谷区道玄坂1-15-14／代表：藤田将友）は、2007年9月に会社設立をしました。会社設立時から行っている新不動産サービス（不動産取引時に行う第三者機関による無償の建物検査）のアンケート集計結果より、不動産取引時における建物検査の必要性を感じる結果　となったため、発表させていただきます。

■社会的背景

昨今、全国的な問題になった耐震偽造事件や、近未来に起こりうる可能性の高いと言われる関東大震災への危機意識等から、住宅の構造に消費者は不安を感じています。

特に既存住宅については、新築住宅ですら安全性の確保が万全ではないという考え方が浸透してきている昨今、ますます、消費者から厳しい見方をされています。社団法人　不動産流通経営協会が2007年に行ったアンケート調査から、既存住宅を購入しなかった理由の中でも、『長く住むつもりだから』38.2％『既存では耐久性や品質に不安があるから』24.5％という評価を受けています。また、既存住宅購入に求める改善点のアンケートにおいても、『構造上の性能の保証・アフターサービス等』42.2％と一番高い回答率を示しています。

■建物検査とアンケート結果について

弊社では、既存住宅の不動産仲介取引時に、※無償で第三者機関（株式会社（株）住宅検査保証協会）による建物検査を実施しています。これにより、売主・買主にとって

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1.売買契約成立後の瑕疵についての責任区分を明確にする。
2.建物の価値を売却価格にきちんと反映する。
3.買主・売主にとって双方安心できる不動産取引を行える。
4.建物の価値を正確に把握し、活用方法（建て壊し、修繕、現状売却等）を検討できる
5.検査内容に基づく補修をすることにより、株式会社住宅検査保証協会による給排水管の漏水・水漏れ（マンション・保証期間６年）、基本構造・雨漏り（戸建て・保証期間５年）の保証を取得できます。

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といったメリットが発生します。

また、今回弊社が顧客について実施したアンケート調査で（別紙参照）は、建物検査の実施についての満足度は９０％を超えております。
加えて、築年数が古くても適切な価格で販売できたと言う回答も７０％を超えており、今後不動産仲介取引をする上で、建物検査が新たな基準のひとつに上げられることを確信しています。

弊社では、不動産仲介業者として更なる建物検査への知識を深めていき、今後、建物検査サービスにおける検査内容の拡充も視野に含めております。

※建物検査が無償になるのは、仲介取引成約時に限ります。

■参考資料：建物検査アンケート結果

Ｑ．建物検査をした事によって不動産仲介取引の満足度は向上したと感じられましたか？

大きく感じた	80%
感じた	12%
多少は感じた	0%
特に感じられなかった	8%

Ｑ．建物検査をした物件を購入することによってどのような点を評価していただけましたか？
（既存住宅買主さま　母数　１３・複数回答可）

安心した取引ができた	12件
物件の傷み具合が把握できた	10件
購入する物件の信用度が増した	11件
物件の資産価値を知ることができた	6件
特に感じなかった	6件
その他	4件

Ｑ．物件を売却する際に建物検査を受けた事によって、どのような点を評価していただけましたか？
（既存住宅売主さま　母数　１２・複数回答可）

安心した取引ができた	12件
資産価値を高めて販売できた	11件
物件の価値を正しく知ることができた	10件
築年数が古くても適正な価格で販売できた	9件
引き渡し後のトラブルについての心配が減った	6件
特に感じられなかった	0件
その他	4件

調査方法　：ダイレクトメール
調査地域　：首都圏全域
調査対象　：弊社顧客（３０?５０代）
有効回答数：２５件
調査期間　：２００８年２月１日～２月２０日
実施機関　：自社

■提携建物検査会社

会社名	株式会社住宅検査保証協会
所在地	東京都墨田区江東橋2-2-3 錦糸町丸山ビル7F
代　表	大場喜和
設　立	平成12年1月
内　容	住宅性能評価業務・建物に関する検査検定
URL	http://www.njk-inc.co.jp/sitemap/

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